星期三, 6月 10, 2015

弗萊明 & 丘吉爾 + 輕稅黃金購屋期只剩半年 + 鳥蛇大戰



鳥蛇大戰 Bird fight snake


獅子與水牛大對決





弗萊明 & 丘吉爾


感激 網友 伊媚兒


100多年前的某天下午,在英國一個鄉村的田野裡,一位貧困的農民正在勞作。忽然,他聽到遠處傳來了呼救的聲音,原來,一名少年不幸落水了。農民不假思索,奮不顧身地跳入水中救人。孩子得救了。

後來,大家才知道,這個獲救的孩子是一個貴族公子。幾天后,老貴族親自帶著禮物登門感謝,農民卻拒絕了這份厚禮。在他看來,當時救人只是出於自己的良心,自己並不能因為對方出身高貴就貪戀別人的財物。

故事到這兒並沒有結束。老貴族因為敬佩農民的善良與高尚,感念他的恩德,於是,決定資助農民的兒子到倫敦去接受高等教育。農民接受了這份饋贈,能讓自己的孩子受到良好的教育是他多年來的夢想。

農民很快樂,因為他的兒子終於有了走進外面世界、改變自己命運的機會;老貴族也很快樂,因為他終於為自己的恩人完成了夢想。多年後,農民的兒子從倫敦聖瑪麗醫學院畢業了,他品學兼優,後來被英國皇家授勳封爵,並獲得1945年的諾貝爾醫學獎

他就是亞歷山大•弗萊明,青黴素的發明者。那名貴族公子也長大了,在第二次世界大戰期間患上了嚴重的肺炎,但幸運的是,依靠青黴素,他很快就痊癒了。這名貴族公子就是英國首相丘吉爾

農民與貴族,都在別人需要幫助的時候伸出了援手,卻為他們自己的後代甚至國家播下了善種。人的一生往往會發生很多不可思議的事情,有時候,我們幫助別人或感恩別人,卻可能冥冥之中有輪迴。

這個故事,讀了一遍眼角有淚,再讀一遍,依然有淚珠滑落...我想此刻,你的內心也無法平靜吧...原來,善意可以如此美妙...原來,善意可以如此接力般地傳遞...

親愛的朋友,既然我們有幸欣賞到這篇文章,既然我們感動著對方的感動,讓我們把這份善意長長久久地保持下去...,如此,我們每一天都是幸福和幸運的!懂得感恩,自己心情好...生活,原來如此美好!



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小故事,大道理!


☆、烏鴉往東飛,遇到鴿子。都停在一顆樹上休息,鴿子見烏鴉飛得很辛苦,關心地問:您要去哪里?烏鴉忿忿答:其實我不想離開,可是這個地方的居民都嫌棄我的叫聲不好。鴿子好心地說:別費力了,如果你改變不了你的聲音,飛到哪都不會受歡迎的。
啟示:做事也是如此,改目標,不如改方式,改環境,不如改自己。

☆、一頭驢子不慎掉進了枯井,眾人設法救它,都沒有成功,就決定埋了它。驢子悲聲鳴叫,可當泥土落下的時候,它卻出乎意料地安靜了。它努力抖落背上的泥土,把它們踩在腳下,讓自己登高一點。就這樣,它隨著泥土的抖落不斷登高,最後竟在眾人的驚奇聲中走出了枯井。
啟示:關鍵時刻能救你的,只有你自己。

☆、師父問:如果你要燒壺開水,生火到一半時發現柴不夠,你該怎麼辦?有的弟子說趕快去找,有的說去借,有的說去買。師父說:為什麼不把壺裏的水倒掉一些呢?
啟示:世事總不能萬般如意,有捨才有得。



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輕稅黃金購屋期只剩半年


葉凌棋(永慶房產事業群總經理)


房地合一稅確定上路,這次稅改將徹底顛覆幾十年的不動產賦稅結構,台灣房市正式揮別「輕稅時代」。雖然對於已經購入或曾經賣屋的屋主,除非短期交易,否則毫無影響,但對於有意買、賣屋的消費者來說,茲事體大。站在買方的角度來看,無論是自用或是置產,未來半年多的時間就是輕稅閉門前的「黃金購屋期」,而就賣方來說,在價跌量增的大勢之下,恐怕晚賣一天,就要多損失一天。

新舊制度最大差異,在於稅基的計算,以後賣屋要課的財產交易所得稅,改以實際交易獲利課稅,雖然有自用住宅的優惠,但要同時符合一家一戶、連續設籍滿六年、無出租或營業的條件,才得扣除400萬的免稅額。

舉例來說,今年12月31日買一間台北市2,000萬元的公寓,十年後增值到3,000萬元,若按現制房地分離計算,是用40萬元的房屋評定現值乘以42%的16.8萬作為售屋所得,即使用較嚴的核實課稅方式計算,增值的1,000萬元以「房地比」分算,歸屬於房屋的增值部分,頂多二成、200萬元,不需符合自用住宅資格,稅基怎麼算都很低。

但明年1月1日購買,就算是努力維持一家一戶、連續設籍滿六年、無出租或營業的自用條件,可以扣除400萬元的免稅額,須課稅的部分仍高達600萬元,若非自用,則1,000萬元全部跑不掉,都要拿來課,稅基從16.8萬元激增到1,000萬元,一日之差,且非特殊個案,落差動輒就是三、五十倍起跳,若進一步比對適用稅率,則差異還要再加大。買方要享受輕稅,或增加資產的靈活度,不被最嚴格的自住條款綑綁,面對全民加稅、房產重稅時代已橫在面前,現在開始倒數計時的半年時間,就是黃金購屋期。

輕稅黃金購屋期的來臨,對低迷已久的房市交易來說,是一場及時雨,將吸引這兩三年來,因打房而觀望的自用、置產買盤,通通歸隊。然而,買氣反彈並不代表房價也跟著起飛,在中古屋供給增加、趕在容積新制前搶照的新成屋紛紛交屋、預售市場買氣不振之下,市場多殺多、降價取量的氛圍,頗有山雨欲來之勢。

有意售屋的屋主雖然今年賣或明年賣,都能適用房地分離的現制,但晚賣一天,將可能錯過相對好的出場價格,千萬不要誤判「加稅」與己無關,而虧了價差,最後更可能淪落到有行無市、求售無門的地步。所以對有意售屋的屋主來說,明年元旦前的每一天,肯定都比隔天適合賣房。

許多旁觀者會熱心地指導:急著享受輕稅,可能會買得不夠便宜,不妨再等一等。然而,在稅改、調控之後,未來房產市場絕大多數買方的購屋目的,本來就是著眼於長期自用或置產,價格的微幅波動,其實不足為意,況且五年、十年後的房價盤整、走揚的基調不變,實在不用因小失大。能用漂亮的價格議到難得釋出的產品,且早點鎖定較優惠的房貸條件,早點滿足築巢的夢想,才是最實在的決定。唯有準確、迅速掌握稅改趨勢,並積極參與的消費者,將在這鉅變格局中,取得先機,站在下一波財富分配優勢的一方。


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(^_^)HA HA HA 笑話

祖母上法庭


在美國南部一個小鎮,一位年老的祖母上法庭做證人。控方律師問:「鍾斯太太,你認識我嗎?」老太太回答:「為甚麼會這樣問?我當然認識你,威廉士先生。你從小就讓人失望,你經常說謊,喜歡操控他人,又愛在人家背後說壞話。你自以為了不起,實則一無是處。」

控方律師呆了半晌,不知還可以說甚麼,唯有指辯方律師問老太太:「那麼你認識他嗎?」老太太又回答:「認識,他很年輕的時候我就認識他。他又固執又懶惰,還有酗酒問題。他一直都不能夠和任何人建立良好關係,是整個州最糟的律師。他曾跟三個女人亂搞關係,其中一個是你的太太。」辯方律師聽了,差點暴斃。

這時法官忍不住把兩個律師叫到桌前,輕聲道:「你們兩個笨蛋留心聽,如果你們問她認不認識我,我就立刻送你們上電椅。」



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LINE美圖倩影0610

男子想跟妻子離婚,但又害怕傷害到三歲的女兒。於是哄著女兒說:「媽媽老了,不漂亮了,給你換一個媽媽好不好?」
 
女兒想了想,說:「才不呢!你媽那麼老,為什麼不換你媽!」
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您未見過的地層下陷

 (未完,全文請參閱當天「PCLin幸福好站」的最後面http://lindavidtw.blogspot.tw/2015/06/blog-post_9.html)

 

42個簡單的收納整理方法

http://share.youthwant.com.tw/DC2045719.html

 

世界頂尖高手彙聚,光看各種樂器solo價值連城! Yanni-ForAllSeasons

http://youtu.be/SF06466MdIc

 

友誼地久天長(周傑倫,宋祖英,Domingo)'AuldLangSyne'
http://youtu.be/89LBOXeGZ3Y

 

「地球在哭泣,請傳下去吧!」

 

地球探源

https://www.youtube.com/watch?v=y4inRB1hKWY

 

 

加拿大魔術師出神入化的魔術

https://www.youtube.com/watch?v=BJcmCz3QP2U

 

阿拉伯人表演的魔術-確實與眾不同,他玩得很大,倒底多大,請您看一下!

 

超好笑的夜市推銷片

https://www.youtube.com/watch?v=UmUqPfdEt0w

 

安地斯山脈Bolivia來自高山中的音樂ALBORADA-ANANAU(HD):

http://youtu.be/a4naoHdZxw8

 


您見過樹葉雕刻嗎?

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5OTM5NTQ2Mg==&mid=202262140&idx=4&sn=cc1dfdb8a42acf1844f3bc3d7e64fb41&scene=1&from=singlemessage&isappinstalled=0#rd

 

【關鍵時刻2300】如果把五大洲拼在一起時白色金字塔所住的最後密碼

https://www.youtube.com/watch?v=9eS7NNRpTI0

 


超震驚!白米飯才是真正的垃圾食物之王,看完我都傻了!http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=18890

 

江八點健身操治全身酸痛骨刺很有效囉

https://www.youtube.com/watch?v=ylG6DkQ59sk

 

幽默爆笑螃蟹吃面~你看過嗎?:

http://youtu.be/Yox2S602T-U

 

絕無冷場~說話的藝術!女人是最佳的辯手!

https://www.youtube.com/watch?v=rLjfAM7NHEo

 

一些令人興奮地對地球

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