4/22 台中房市考察之旅淺見 (台中我真的沒研究)

真是難得有機會，在投資客友人的邀請下，ㄧ早就搭乘建商所安排的高鐵南下台中看屋。本人長期習慣自己開車，幾乎連捷運都很少在撘(每次撘都會在捷運站大廳"定格"，因為真不知道要往哪邊走)，更別說高鐵。坦白說，這次真的單純昰衝著高鐵免費體驗下去的。

本人雖在台中念醫學院，不過一直沒有興趣也沒研究台中的房地產。簡單的說，台中很小，而且沒有明確的城市機能。像台北昰首善之都，高雄緊鄰海港(台中港到台中市開車半小時都很難到)，新竹有科學園區，花東有美景。台中最有名的除了太陽餅、東海逢甲ㄧ中夜市、都會公園，大概就是亞洲最大的酒店"金錢豹"(現在白文正就在上海幫金錢豹搞股票上市，真的是有夠屌)和全世界motel密度最高的七期重劃區。臺中市昰個屬於中彰投、苗栗居民的娛樂城市，連本人住台北有時都還會下去喝喝酒、逛逛夜市，真的俗又大碗。

但現在稍有不同了，從古根漢美術館夭折後，大都會歌劇院(原國家歌劇院)這個國際級的案子，已在佔地一萬多坪的台中新光三越旁動土。雖然只是個歌劇院，影響台中會多深?我不確定。不過，這次下去，七期重劃區裡面motel跟我的回憶一樣，真的快被拆光了。

話說回來，台中的的房地產在這次的觀察下，沒有一個整體性的提升。不像大台北，有南港世貿、三峽台北大學大學城等多重規劃，雖不知後勢發展如何，但有夢最美。台中國家歌劇院旁豪宅開價一坪70，七期重劃區裡非國家歌劇院旁，一坪就連45都很難，出了七重更慘，幾乎少一半，中古屋更不用說。整個台中捷運規劃不夠縝密，目前只有中港路跟文心路有。多重因素下，台中就只有一個地方在貴，七期重劃區。七重雖有國家歌劇院、綠園道等不輸信義計畫區的規格，然而在沒有整體性的支撐下，似乎少了點solid的感覺。